Взлёт и падение рынка недвижимости

В Московском планетарии 3-го декабря, состоялось одно из важных деловых событий 2015-го года. Московским бизнес-клубом была проведена встреча ста двадцати представителей рынка недвижимости, среди которых были руководители и представители крупных девелоперских, строительных, финансовых, инвестиционных компаний. Форум проводила Анна Маркина – Генеральный директор Московского Бизнес Клуба. Партнёрами этого громкого мероприятия для рынка недвижимости выступили: Центр Независимой Экспертизы Собственности, Искра-Парк, NAI Becar Apartments, Digital Mind.

Темой конференции стала будущность рынка недвижимости в 2016-м году. Прозвучала масса интересных выступлений, затрагивающие наиболее актуальные темы для рынка новостроек в будущем году, как будет развивать дальше коммерческая недвижимость, и как будет дальше реагировать рынок на экономическую нестабильность.

Первое выступление провёл генеральный директор компании НДВ-Недвижимость – Александр Хрусталёв. По мнению эксперта рынок сейчас перенасыщен большим количеством предложений, в стадии выхода сейчас находится около 10 млн. м2 недвижимости, при этом предложение и так значительно подавляет спрос. Банки – сейчас основные владельцы недвижимости, для них главное с меньшим риском заработать деньги. Банковские организации будут стараться собирать средства на финальных этапах застройки.

По словам заместителя председателя правления Абсолют Банка Татьяны Ушаковой, статистическая сумма ипотечного кредита понизилась с 1,96 миллионов рублей до 1,87 миллионов рублей, если сравнивать показателя 2014-го и 2015-го годов. Доходы населения сейчас упали на 22%, сейчас люди не уверены, что их доходы сохранятся даже на этом же уровне.

Алексей Болдин, генеральный директор компании Магистрат, отметил, что при крайне не стабильной ситуации на рынке, а так же сложных экономических аспектах, политической ситуации на мировой арене, нужно стараться двигаться вперёд и противостоять негативным моментам, выбрать ориентир на реализацию потребностей покупателя.

Директор компании NAI Becar Apartments, Александр Самодуров, предоставил участникам форума, обзор рынка столичных апартаментов, а так же рассказал об увеличении объёмов жилья, эта тенденция наметилась в третьем квартале этого года, связано это с желанием девелоперов развивать проекты на средства частных лиц. Стоимость квартир бизнес-класса практически стала сопоставима с жилыми площадями комфорт-класса. По словам Господина Самодурова в 2016-м году количество апартаментов на рынке будет только увеличиваться, при этом цены в рублях снижаться не будут.

Игорь Быченок, директор департемента продаж компании Галс-Девелопмент, куда лучше инвестировать средства в новом году.

Господин Быченок говорит об устойчивости сегмента элитной недвижимости, которая оказалась менее восприимчива к проблемным периодам рынка. Причём эксперт считает, что спрос на элитные жилые площади сильно не изменился, просто покупатель сейчас интересуется более редкими и интересными проектами. 2016-й год, считает господин Быченок, это оптимальное время для вложений, потому что сейчас строительные организации предлагают ранее не характерные для всех сегментов недвижимости, скидки, бонусы и дисконты.

Надежда Коркка – генеральный директор компании Бон Тон, рассказала слушателям, что спрос сейчас направлен в сторону приобретения квартир с более меньшей площадью, за более приемлемую цену. Интерес покупателей сейчас проявляется только к более ликвидным проектам.

Илья Лопухов – руководитель стратегического отдела компании Digital Mind, рассказал как лучше обеспечить рост продаж на современном рынке, как правильно заниматься рекламой. Самое главное, считает господин Лопухов, это чётко сегментировать потенциальную аудиторию, и выбрать правильный набор рекламных инструментов, руководствуясь при этом средним бюджетом.

О будущих изменениях ценовой политики на рынке недвижимости рассказал Олег Репченко – руководитель аналитического центра IRN.ru. По мнению эксперта, высокие цены на недвижимость докризисного периода, на сегодняшний день не отражают современной экономической реальности и уровню платёжеспособности покупателей. Сейчас рынок это начинает признавать уменьшением цен во всех сегментах недвижимости. Некоторые продавцы держаться за старые ценники, но это ошибочные действия, которые не приведут к достижению прибыли.

Дмитрий Гордов – партнёр девелоперской группы «Интегра», обрисовал слушателям картину на рынке загородной недвижимости. Господина Гордов считает, что современное экономическое положение вынудило многих девелоперов покинуть рынок недвижимости. Потребители сейчас очень серьёзно подходят к выбору жилых площадей, это провоцирует создание новых интересных предложений для увеличения спроса.

Сергей Лобджанидзе – руководитель департамента консалтинга и аналитики компании БЕСТ-Новострой, предоставил доклад о ситуации на рынке недавно введённых жилых комплексов. По информации, предоставленной аналитиком, в этом году предложение в сфере недвижимости заметно превысило спрос, это способствует развитию девелоперских компаний, которые сейчас находятся в поиске новых видов и форматов проектов для того, чтобы заинтересовать покупателя. Застройщики стараются максимально улучшить свой продукт путём уменьшения жилой площади и предоставить более удобный и продуманный проект для покупателя, по адекватной цене.

Андрей Хитров – руководитель отдела стратегического консалтинга компании WellHome, представлял рынок премиальной недвижимости. По словам специалиста, рынок элитного жилья под влиянием кризиса чувствует себя довольно не плохо. В общей сложности за период 2015-го года в этом сегменте жилья было заключено около пятисот сделок, причём основная их часть пришлась на весну и осень.

Денис Соколов – руководитель отдела исследований компании недвижимости Cushman&Wakefield, предоставил свои прогнозы касательно коммерческой недвижимости. Господин Соколов считает, что реализацию коммерческих объектов надо оставлять на долгосрочную перспективу. Своё внимание надо обращать на технопарки, участие в проекте технопарка гарантирует доступ к программам государства и окупаемость.

Андрей Добрый – основатель интернет-издательства PDG, выступил в завершении конференции и рассказал об интернет-недвижимости, высказал свой взгляд на вид подобной рекламы.

После окончания деловой части встречи, Анна Маркина – директор Московского Бизнес Клуба, озвучила свои поздравления новым членам клуба и всем гостям конференции.