Перенасыщенность предложения в Балашихе связана с плохой транспортной доступностью

Власти столицы наложили запреты на возведение новостроек в городе Балашиха, Химках и в Королёве. Специалисты аналитического центра риэлторской организации «Est-a-Tet» изучили другие населённые пункты в ближнем поясе Подмосковья, в результате полученных данных  к городам с самой плотной застройкой был причислен и населённый пункт Реутов, в котором на одном гектаре территории размещается около 3000 м2 недвижимости.

За Реутовым следует Одинцово с показателем – 2250 м2 на один га, в Красногорске на одном гектаре территории располагается  приблизительно 1640 м2 жилых и других площадей недвижимости. По данным специалистов в Королёве плотность застройки составляет 830 м2 на один гектар, в Балашихе – 1023 м2/га, в Химках – 665 м2/га. Небольшой показатель плотности застройки на территории в Балашихе, Химках и Королёве, по сравнению с другими городами Подмосковья можно объяснить значительной площадью этих населённых пунктов. Столичные власти обратили на них внимание, потому что Балашиха, Химки и Королёв лидируют по площади жилого фонда и объёму предложения среди других городов в Подмосковье. Например в Балашихе жилой фонд насчитывает около 10 миллионов м2 недвижимости, объём предложения составляет 304 тысячи м2 – это максимальный показатель среди других населённых пунктов в Подмосковье. На территории города Химки  находится – 7,3 миллиона м2 недвижимости и в процессе строительства 209 тысяч м2. Общая площадь новостроек в Королёве составляет 146 тысяч м2 при площади жилого фонда – 4,6 миллиона м2.

Специалисты сферы недвижимости объясняют перенасыщенность предложения новыми жилыми площадями в Балашихе в первую очередь плохим уровнем транспортной доступности. Территория города Химки хотя и действительно  перенасыщена новостройками, но затоваривания на рынке недвижимости Химок пока нет, при этом потенциал по реализации у объектов города довольно хороший, считают эксперты.