Инвестиции в квартиру

Квартира или прочая недвижимость в качестве объекта для инвестирования воспринимается довольно давно. Причиной тому является стабильность такого «бизнеса». Но, как и к любому-другому бизнесу, к нему необходимо быть готовым. Речь идет о возможных рисках, преимуществах и обязанностях, которые будут сопровождать инвестора.

Подготавливаться к инвестированию в жилплощадку следует заранее, так как для этого необходимо располагать довольно большой денежной суммой. Наиболее целесообразно вкладывать свои средства в нововыстроенную жилплощадь. Она более популярна и прибыльна, а также пользуется спросом в наше время.

Самым простым методом капиталовложения в квартиру либо иную жилую недвижимость является ее купля  с целью последующей сдачи в аренду. За это можно получать ежемесячный доход, сумма которого будет зависеть от типа жилплощади, ее расположения и комфортабельности. В лучшем варианте от сдаваемой в аренду жилплощади инвестор ежемесячно получит от 350 до 600 долларов.

Перед таким капиталовложением необходимо определиться со следующими особенностями жилплощади:

·         местом ее расположения;

·         типом жилья (вторичное либо первичное);

·         наличием ремонта и мебели.

Чем выгоднее расположена квартира, тем больше можно получить от ее сдачи в аренду. В таком капиталовложении немало недостатков, которые более правильно называть «сложностями». Во-первых, владельцу недвижимости придется собственноручно ею распоряжаться – ремонтировать, оплачивать коммуналку, обеспечивать всем необходимым для жизни, решать проблемы с соседями, даже если их виновником будет съемщик. Поиск съемщика занимает немало времени. Каждому арендодателю хочется сохранить свою жилплощадь в идеальном состоянии, но иногда аккуратностью его жильцы не отличаются. Поэтому ему следует подготовиться к возможной порче его имущества, на которую необходимо реагировать адекватно, сдержано, и действовать при решении конфликтов согласно законодательству. Порой сделать это сложно, так как ремонт и прочие расходы отнимают много времени, да и нервная система у всех различна. Такого морального напряжения мало кто выдерживает.

Еще одним способом инвестирования в жилую недвижимость является следующая схема: инвестор приобретает жилье, которое располагается в недостроенном здании. Конечно же, стоимость такой недвижимости будет более низкой, чем у уже подготовленной к жизни. После этого вкладчику остается дождаться завершения строительных работ, а потом можно продавать жилплощадь значительно дороже. Как известно, стоимость квартир в новостройках начинается от 6-и млн.руб. и заканчивается 42 млн. руб. Приобрести недостроенную квартиру, в свою очередь, можно в половину дешевле. Таким образом, получается неплохой доход от инвестирования, но процесс его получения займет несколько месяцев или даже лет.

Во втором варианте вложений в квартиры имеются свои недостатки. Например, окончание строительства здания может затянуться либо приостановиться. Причиной тому является нехватка средств у застройщика. Такие риски случаются достаточно часто и служат причиной громких скандалов, о которых можно слышать из новостей.

Третьим вариантом инвестирования в недвижимость является вложение денег в коммерческие помещения. В последнее время, первые этажи новостроек нередко отводят под разнообразные предприятия. На данных этажах располагается та же недвижимость, что и выше, но стоит она гораздо дешевле. При желании, ее можно использовать в качестве жилой площади, но зачастую в ней располагаются офисы некрупных компаний, магазины и общепит.  

Стоимость коммерческой недвижимости в жилых строениях, как говорилось раньше, более низкая, чем цена жилой. При этом  инвестор сможет получить за нее больший доход. Кроме этого, коммерческие помещения в жилых домах эксплуатируются менее интенсивно. Владелец данной недвижимости сможет проводить в ней ремонт реже, что для него выгоднее.

Недостатком подобного капиталовложения являются риски. Съемщики такого рода зачастую требуют официального заключения контракта-договора, что затратно в наше время. Арендуют коммерческие помещения на длительный срок, поэтому при необходимости «выгнать» квартирантов не получится. Зато выручить за коммерческое помещение, расположенное в Центральном административном округе Москвы, например, можно не менее 50-и тыс. руб. в месяц.

Желающего инвестировать свои сбережения в жилую недвижимость нужно предупредить о том, что данное дело очень рискованное, так как не всегда оказывается прибыльным. Очень часто люди теряют на этом невероятные суммы. Популярность такого вложения обусловлена стабильностью потому, что в нем больше вариантов остаться с неким доходом. Даже если сдавать либо продать приобретенную недвижимость не получится, то в дальнейшем ее можно использовать по назначению.