Квартира в строящемся доме: как оформить покупку?

Итак, после долгих и основательных размышлений на семейном совете купить или не купить, а если купить, то что: вторичку или новострой, принято решение в пользу нового строительства.

Вполне нормально задаться вопросом, а как именно оформляется покупка строящихся метров? Ведь если при покупке на вторичном рынке все более или менее понятно: проверяем законность владения жильем продавца и оформляем договор купли-продажи, то в отношении жилья, находящегося в стадии строительства, такая схема не работает: в отличие от вторички, где квартира (дом и т.д.) уже есть в наличии и на них оформлены подтверждающие право собственности документы, рынок строящегося жилья имеет свои особенности: здесь еще физически нет самого объекта купли-продажи, равно как и нет документов на него.

На законодательном уровне этот вопрос был решен в 2004 году с принятием Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…". На сленге участников рынка строительства жилья этот акт называется просто «214-ФЗ».

Суть заключается в том, что покупатель (мы здесь говорим только о покупателях – физических лицах, т.е. людях) приобретает не квартиру как таковую, а долю в строительстве всего объекта в целом (это может быть многоквартирный дом, секция в таком доме и т.п.). Т.е. покупатель становится не собственником квартиры, а участником долевого строительства и как следствие несет все риски, связанные с таким строительством.

Договор соответственно называется «Договор долевого участия»

После того, как дом построен и принят госкомиссией, компания-застройщик передает квартиру (вот теперь уже не абстрактную долю в строительстве, а конкретную квартиру) дольщику по акту приема-передачи.

Договор долевого участия, акт приема-передачи и документы об оплате доли являются как правило достаточными документами для регистраиции права собственности на квартиру за конкретным физическим лицом. Как правило, потому что в действительности пакет документов существенно шире, однако прочие документы в Росреестр как правило передает сам застройщик. Чаще всего эта его обязанность прямо предусмотрена договором долевого участия.

Как видим, ничего особенно сложного… если не огромное количество нюансов, основные из которых мы постараемся раскрыть в следующих статьях, размещенных на этом портале.

 

Материал предоставил юридический отдел портала МосНовостройки.РФ