Новостройки эконом-класса

На территории Москвы в последнее время активно осваиваются новые земли, и большинство из них застраиваются новостройками класса «эконом». В этом нельзя не заметить положительную сторону, ведь наконец-то у людей появилась реальная возможность приобрести в столице квартиру по весьма низкой и привлекательной по московским меркам цене.

На сегодняшний день рынок дешевой недвижимости считается одним из наиболее быстро развивающихся в столице. Квартиры в таких новостройках пользуются огромным спросом. Вместе с тем, многие застройщики предлагают помимо квартиры эконом-класса дополнительные опции, благодаря которым проживание в квартире такого рода более комфортно.  Сейчас привлекательным жильем данного класса считаются квартиры со средней площадью, но с просторным коридором, кухней, а также с более оснащенной и свободной планировкой. Такое жилье имеется в новостройках, которые находятся в развитых районах столицы, с собственной инфраструктурой или расположенной в шаговой доступности преимущественно между МКАД и Третьим Транспортным Кольцом. Также хорошим спросом пользуется недвижимость в непосредственной близости к метро.

В основном новостройки эконом-класса возводятся в московских спальных районах на севере, северо-востоке и юго-востоке столицы. Намного меньше таких домов на северо-западе и юго-западе города, несколько жилых комплексов возведено в Западном АО, а в центральной части их нет вовсе из-за престижности этой территории, высокой себестоимости строительства и стоимости земли.

Стоит уточнить, что новостройки с квартирами эконом-класса  представляют собой современнее панельные здания серий ГМС-2001, П3М, П-46М, П44ТМ и прочих. Технологии строительства таких видов домов позволяют возводить их довольно качественно и быстро. Жилье здесь дешевое, поскольку квартиры в «панельках» намного скромнее по своим площадям, нежели аналогичные, но в монолитных домах.

Стандартная квартира эконом-класса располагается в многоэтажных домах новой постройки. Они, как правило, лишены свободной планировки и зачастую однокомнатные по площади, достигающие 40 квадратных метров. В этих домах имеется лифтовая служба отечественного производства, первые этажи зданий заняты торговыми точками или мелкими предприятиями, территория не охраняется, не имеет ограждений и достаточных парковочных мест, не говоря уже о подземном паркинге.  Стоимость таких квартир без внутренней отделки начинается от 3,1 миллиона и повышается в зависимости от расположения, инфраструктуры и конкурентоспособности. Самые минимальные цены от застройщика представлены на начале строительства здания и по мере его возведения увеличивается и может подняться в несколько раз. Покупка такого жилья на начальных стадиях возведения имеет определенные риски, но благодаря своим низким ценам многие стараются покупать именно строящееся жилье.

Можно выделить несколько районов, в которых преимущественно возводятся жилые дома эконом-класса:

• Чертаново Центральное и Южное;
• Западное Дегунино;
• Левобережный;
• Ховрино;
• Свиблово;
• Коптево;
• Южное Медведково;
• Кузьминки и прочие.

Жилье, расположенное в домах индустриальных серий очень быстро раскупается.

В большинстве новостройки с квартирами  эконом-класса располагаются в Чертаново Центральном и Южном. Эти районы очень выгодны в транспортном плане. На территории Чертаново Центральное находится 2 станции метро - «Пражская» и «Южная», а в соседнем Чертаново Южное "Аннино" и «Улица Академика Янгеля. Кроме этого, эти районы пересекает Варшавское шоссе с многочисленными остановками общественного транспорта. Также здесь отлично развитая социальная инфраструктура и экологическая обстановка благодаря близкому расположению Битцевского лесопарка. Другие районы также не обделены станциями метрополитена и объектами инфраструктуры.

Сейчас под новостройки класса «эконом» практически не осталось места в Москве, и их строительство переносится на территорию Новомосковского АО города в район Новой Москвы. На сегодняшний день многие жилые кварталы с дешевой недвижимостью уже были сданы в эксплуатацию, а некоторые из них  еще только возводятся. Пока с учреждениями социальной, здравоохранительной и образовательной сферы в Новой Москве сложно, однако к концу 2015 года здесь будет возведено множество объектов такого плана.

Несмотря на большой спрос данного вида жилья, с каждым годом новостроек с квартирами эконом-класса становится все меньше. Это связано с небольшим доходом застройщиков, так как они стремятся к большей прибыли, возводя кирпично-монолитные и монолитные дома бизнес и элит класса, как непосредственно в самой столице, так и в Подмосковье. Вследствие этого, панельные дома смещаются все больше в отдаленные от центра столицы районы, где земля более дешевая, а инфраструктура хуже, тем более что конкуренцию новостройкам эконом-класса составляет вторичное жилье того же класса, которое все же на сегодняшний день более популярно.