Рассрочка или кредит. Что выбрать?

На первый взгляд понятия «рассрочка» и «кредит» абсолютно одинаковы. Второй вариант всем привычнее называть ипотекой. Однако некая схожесть данных понятий не делает их одинаковыми, так как у них обоих имеются свои достоинства и недостатки.

Рассрочкой называется определенный способ приобретения недвижимости, когда цену жилплощади разбивают на несколько частей и растягивают на некий период. Это могут быть месяцы либо даже года, на протяжении которых покупатель будет выплачивать постоянно определенную сумму. Дело в том, что рассрочку не дают на слишком большой период, так как для продавца это невыгодно. Обратное можно сказать о кредите – ипотеке, принцип выплаты которой отличается мало от вышесказанного, но ее можно выплачивать гораздо дольше. Общим у данных понятий является необходимость внесения первоначальной суммы, которая сможет гарантировать платежеспособность покупателя. Кроме этого, в любом случае покупатель будет выплачивать годовой процент, который в большинстве ситуаций весьма небольшой, поэтому не отталкивает.

Первоначальное вложение в ипотеке составляет от 10 - 30 процентов от общей стоимости покупаемого жилья либо иной недвижимости. Это гораздо меньше, чем при рассрочке, так как во втором случае процент может составить больше половины от стоимости купленного имущества. Но, следует отметить, что при приобретении в рассрочку человек заплатит меньше процентов годовых.

В среднем, ипотечное кредитование предусматривает погашение долга на протяжении 10-25 лет. Рассрочку, в свою очередь, можно взять сроком от года до 3-х, не более. Ипотечное кредитование в любом случае будет сопровождаться дополнительными растратами, которые уйдут на обязательное страхование купленной жилплощади, на оформление документации, необходимой банку, и так далее. При этом покупателя не ограничивают в выборе товара. Проще говоря, он может приобрести квартиру в любом здании, или дом на любой территории. Жилье может предлагаться на первичном или вторичном рынке. Ипотечному заемщику доступны оба варианта.

При оказании ипотечных услуг, банковская организация потребует залога, так как ей необходимо предостеречь себя от рисков со стороны заемщика, связанных с его платежеспособностью. Проще говоря, если человек перестанет платить кредит, то заложенное имущество у него отберут, после чего продадут подешевле, чтобы перекрыть свои убытки. Еще один вариант: банк может потребовать документального подтверждения платежной способности, а именно справку про доходы, трудовую и так далее.

Рассрочку чаще всего предлагают непосредственно застройщики жилых объектов, которым выгодно относиться к покупателям максимально лояльно. Поэтому, чтобы оформить такую процедуру, поручителей привлекать не придется. Достаточно оформить минимальный пакет документации. У застройщиков первоначальный взнос выше, так как он выступает гарантом платежной способности человека.

Но, следует подчеркнуть, что при приобретении жилья в рассрочку, оно перейдет в право собственности покупателя окончательно только в том случае, когда он полномерно погасит задолженность. Поэтому в рассрочку предлагают наиболее часто жилплощадь в новостроях, которые находятся в недостроенном состоянии. Это предотвращает преждевременную эксплуатацию проданной жилплощади.

В итоге, можно сказать, что банковский кредит-ипотека в любом случае обойдется дороже, так как выплачивать ее необходимо дольше. Таким образом, одно жилье можно приобрести по различным ценам. Если у человека, желающего приобрести квартиру либо дом в новостройке, имеется терпение и время, то для него выгоднее покупать в рассрочку. Но, тут тоже не все гладко, так как если человек располагает половиной от суммы, которую просят за недвижимость, то, возможно, ему выгоднее немного подсобрать денег и  приобрести ее сразу.

Чаще всего ипотечное кредитование выбирают люди, которые покупают жилищную недвижимость для себя, чтобы пользоваться ею по прямому назначению.  Вкладчики либо инвесторы, как их еще называют, предпочитают покупать недвижимость в рассрочку, поскольку для них важна скорость оформления документации купли/продажи. Это потому, что в дальнейшем они будут сдавать данную недвижимость. А жилплощадь в новострое можно наиболее выгодно продать пока она «свежая».

 В обоих видах сделок имеются «подводные камни». Что банк, что застройщик может запросто оказаться мошенником, который заманивает клиента щадящими условиями и низкими процентами. Распознать такую организацию неопытный человек сразу не сможет. Поэтому так важно тщательно изучать документацию перед подписанием, так как после подписания изменить что-то будет практически невозможно. Относитесь к приобретению квартиры с ответственностью, чтобы в дальнейшем избежать проблем с банками и прочими кредитными организациями.