Старт продаж в новостройках

Один из основных вопросов, который возникает у покупателей новой квартиры – это на каком именно этапе возведения жилого дома приобретать жилье. Многие с нетерпением ждут старта продаж, чтобы как можно быстрее и на выгодных условиях купить недвижимость. Но стоит учитывать, что такое решение имеет как выгодные стороны, так и риски. 

Что же такое старт продаж и когда застройщик имеет право начать реализацию жилого фонда? 

Сегодня на первичном рынке недвижимости купить квартиру можно на любой стадии возведения жилого дома. Застройщик вправе начать продавать квартиры уже тогда, когда он получил разрешение на данное строительство. С этого момента он может подать рекламу и прочими способами сообщить о старте продаж. При этом граждане могут купить такую квартиру по невероятно низкой цене, однако всегда имеется риск получить долгострой или, того хуже недострой. Чем окончание стройки ближе, тем квартиры дороже, но также больше и уверенность в успешном окончании проекта

.

Обычно многофункциональные жилые комплексы возводятся постепенно. Вначале строят первую партию домов, а затем последующие. Таким образом, у застройщиков появляется финансирование на следующие объекты. Чтобы получить такие средства, они уже на самом начале строительных работ начинают продавать квартиры, при этом предлагают всевозможные скидки, акции и прочие приятные мелочи. В итоге люди покупают планируемое жилье, и на их деньги возводится объект. Существует старт продаж первой и последующей очередей, когда по мере начала строительства очередного дома начинают продавать квартиры. 

 Так стоит ли бросаться на первое предложение о продаже недвижимости или стоит немного подождать?  Сроки возведения домов могут быть разными. Это зависит и от самого застройщика, и от проекта в целом. К примеру, дома панельного типа строятся быстро – примерно за полгода, а монолитно-кирпичные дома уже возводят за два года минимум. Причем это время занимает только постройка, а необходимо еще как минимум полгода на отделку и подключение дома к инженерным сетям. В итоге общий процесс строительства кирпичного или монолитного дома может занять от 2,5 и до 5 лет. Получается, что люди, купившие квартиру на старте их продажи, ждут весь этот долгий срок и только спустя несколько лет въезжают в новую квартиру.

Для того чтобы объявить о старте продаж, застройщик должен подготовить довольно внушительный пакет документации и затем получить на строительство разрешение. 

Орган, который выдает такое разрешение или отказывает в таковом, именуется Госстройнадзором. После того, как заветное разрешение получено, застройщик начинает продавать жилье всем желающим. Бывает так, что недобросовестные застройщики объявляют старт продаж без такого разрешения, что противоречит закону. В таком случае он может предложить потенциальному покупателю серьезные скидки и будет реализовывать жилье по договорам предварительной продажи либо по договорам бронирования жилья. Покупатели должны помнить, что такие виды договоров не регистрируются на государственном уровне, тем самым клиент сильно рискует остаться без квартиры и, соответственно, без денежных средств.

По закону старт продаж начинается только после получения разрешения и при начале этапа котлована – нулевого цикла строительства. Тут уже покупка для клиента становится менее рискованной, однако риски остаются всегда, ведь за долгий срок строительства может случиться все что угодно – серьезные законодательные изменения, очередной финансовый кризис, банкротство застройщика и прочее. Самым безобидным итогом этих обстоятельств может стать увеличение сроков строительства, а самым печальным – недостроенный проект в своей собственности.

 

 

Как можно догадаться, чем больше проект готов к эксплуатации, тем цены на квартиры выше, поэтому многие граждане осознанно идут на риски, покупая недвижимость на самом старте их продаж, экономя на этом колоссальные суммы, ведь на этапе котлована цены на них могут быть снижены на треть и даже больше. Эта цена будет зависеть от аппетитов застройщика и непосредственно самого проекта. 

На стадии, когда жилой дом вводится в эксплуатацию, цены сильно увеличиваются и застройщики уже не предлагают скидок, только если самые минимальные, и при этом предложений о продаже может быть очень мало, так как основная часть квартир уже выкуплена на более ранних стадиях возведения.

В итоге можно отметить, что не имеется однозначного ответа на вопрос, когда именно покупать жилье. Все зависит только от бюджета покупателя, именитости и надежности застройщика, количество его предложений и прочего. Эксперты же советуют придерживаться правила золотой середины – когда риски уже не так велики и цены еще не сильно поднялись. Если же вы все-таки решили приобретать жилье на старте продаж, то стоит выбирать только надежного и проверенного застройщика с положительными отзывами и проектами, которые были уже успешно реализованы. 

 

Желаем вам не ошибиться с выбором квартиры!