Застройщик - кто это?

Все чаще мы можем слышать такое слово как «застройщики» или как сейчас его модно его называют «девелопер». Под застройщиком понимается физическое либо юридическое лицо, имеющее в своих намерениях осуществить реконструкцию, строительство или другой вид строительных работ, для реализации которых необходимо разрешение на строительство. Таким образом, застройщик (девелопер) – это предприниматель, который занимается возведением объектов недвижимости, а также организацией всех соответствующих процессов. Как правило, застройщик сопровождает весь процесс строительства здания. Им организуется проектирование объекта, получение лицензии на возведение дома, выкуп земли под соответствующий объект. Также он занимается поиском строительной фирмы, которая будет осуществлять все работы, а в дальнейшем и брокера по осуществлению продажи квартир. В нынешнее время зачастую застройщиками выступают юридические лица, или девелоперские конторы, которым под силу привлечение крупных инвестиций для своих проектов.

Имеется несколько этапов и видов девелопмента:

1. Предварительное рассмотрение проекта и разработка необходимой концепции;

2.Техническо-экономическое обоснование проекта и оценка местоположения;

3.Оценка и проектирование проекта;

4.Заключение необходимых контрактов и осуществление строительства;

5.Маркетинговые работы, распоряжение и управление результатами.

Главной функцией застройщика является полномасштабное и комплексное ведение всего цикла монтажных, строительных, отделочных и смежных работ. Также им осуществляется предпроектная и  проектная подготовка. Он выступает на правах генерального подрядчика, на условиях, которые определены договором генподряда.

У застройщика имеется масса задач, которые он должен исполнять на всем протяжении ведения объекта:

• Подбор и поиск субподрядных организаций, а также специалистов и профильных сотрудников;
• Обеспечение непрерывной поставки инструментария и строительных материалов;
• Эффективное взаимодействие строительных и прочих бригад на объекте;
• Осуществление промежуточного контроля качества исполнения работ;
• Организация взаимодействия с проверяющими и контролирующими органами;
• Реализация авторского архитектурного надзора;
• Соблюдение всех сроков исполнения каждого этапа строительства;
• Проведение с субподрядчиками финансовых расчетов;
• Сдача объекта непосредственно заказчику и приемочной комиссии.

 

• 

Застройщиком может быть не только крупная строительная компания, но и инвестор. Он может вступать в разные союзы с иными инвесторами и застройщиками. Если застройщик является также заказчиком строительства, то ему дается статус «заказчик-застройщик» и он сам занимается организацией строительных работ.

Как правило, в качестве застройщиков выступают крупные строительные компании России, и большинство объектов строительства приходится именно на них. Они полностью несут ответственность за возникшие неудачи и успехи строительства. Именно благодаря успехам застройщика и формируется его рейтинг. Если таким застройщиком было успешно реализовано множество проектов, то соответственно у банков и покупателей к нему будет больше доверия.

Компания-застройщик обязана передать уже готовый объект дольщику в тот срок, который определен договором и в том качестве, которое полностью удовлетворяет  всем условиям данного договора, включая требования градостроительной и технической регламентации, проектных документов и прочие требования обязательного характера. В случае если дольщиком были обнаружены недочеты, то он может потребовать у застройщика:

1.       Соразмерного понижения стоимости договора;

2.       Исправления данных недочетов:

3.       Возмещения своих собственных средств, которые были потрачены на устранение недочетов.

Любой застройщик дает гарантийное обслуживание, срок которого равняется минимум пяти годам. Если состояние вашего жилья ухудшилось по вине вас самих или же соседей, то застройщик в таком случае не будет нести никакой ответственности. Случаются ситуации, когда, к примеру, через несколько лет состояние вашего дома ухудшилось – треснул фундамент, обвалился потолок, случились проблемы с вентиляцией либо отоплением. При этом вина будет лежать на застройщике.

Гарантии застройщика распространяются на применение в ходе возведения дома некачественных материалов; на обнаруженные поломки, дефекты и прочее. Если будет доказана вина застройщика при возникновении вышеперечисленных проблем, то он будет обязан восстановить или устранить дефекты, либо предоставить вам новое жилье, однако зачастую компании-застройщики не признают своей вины и приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы.

Чтобы исключить такие проблемы, стоит обращаться только к тем застройщикам, которые проверенны временем и у которых на счету не один возведенный дом.  Только при соблюдении этих условий, вы получите по-настоящему надежное и качественное жилье.