Лидеры рынка недвижимости: перспективы развития, новые инвестиционные стратегии

18 февраля состоялась встреча представителей строительных и риэлторских структур, под общим названием «Лидеры рынка недвижимости: перспективы развития, новые инвестиционные стратегии». Саммит был организован структурой «Москомстройинвест», которая контролирует инвестиционные процессы в сфере строительства совместно с ассоциацией «REPA».

Основной темой встречи стала новая реформа ФЗ 214, а именно аспекты документа связанные с особенностями долевого строительства во время сложного экономического периода, совместная деятельность девелоперских организаций и правительства.

Председатель «Москомстройинвеста» – Константин Тимофеев и Никита Стасишин – директор Департамента жилищной политики, рассказали о новых вариантах и формах контролирования застройщиков на территории столицы, а так же поделились своим мнением о ходе реформы ФЗ 214.

По мнению Константина Тимофеева почти весь объём жилых объектов в столице строится за счёт вложений дольщиков, поэтому очень важно найти наиболее правильный способ для защиты вкладчиков, но при этом не слишком ужесточать требования к строительным организациям. Теперь отчётность застройщики смогут передавать в электронном виде. Сейчас сотрудники Москомстройинвеста готовятся заключить соглашение с налоговой инспекцией, для обмена информацией. Так же представители Москомстройинвеста займутся мониторингом цен на жилую недвижимость и будут пресекать продажи по себестоимости.

По словам Никиты Стасишина, в Москве сейчас трудится около пятисот различных девелоперских организаций, которые привлекают средства населения, проконтролировать каждую такую компанию очень сложно, поэтому нужно найти меры урегулировать проблему контроля. Покупатель чаще приобретает там, где дешевле, не всегда задумываясь, что впоследствии могут возникнуть проблемы.

Любовь Цветкова – руководитель Ассоциации инвесторов, придерживается мнения, что новые поправки и изменения в законах, могут вымыть слабый бизнес с рынка, это может быть выгодно для чиновников, потому что более крупный бизнес контролировать гораздо проще, чем небольшие организации. 

Так же на встрече обсуждалось положение рынка офисной недвижимости. Представителей бизнеса интересовало – планирует ли государство поддерживать рынок офисной и коммерческой недвижимости? На территории столицы в деловых и коммерческих центрах, сейчас пустует примерно одна четвёртая часть площадей. По итогам обсуждения проблемы стало понятно, что никаких мер по улучшению этой ситуации не намечено.   

Довольно оживлённой оказалась тема обсуждения ТПУ – транспортно-пересадочных узлов. Мнения участников встречи разделились, одни считали, что в рамках ТПУ должны реализовываться земельные участки, другие придерживаются мнения, что надо перенять иностранный опыт, где финансированием ТПУ занимается государство.

В завершении встречи проходило обсуждение темы  парковочных мест в жилых комплексах, как отдельного объекта недвижимости. По словам Игоря Майданова – руководителя Управления Росреестра, пока никаких законов связанных с новым статусом машиномест принято не было, в этом направлении ведётся работа, но  говорить о результате пока ещё рано.