Управляющие компании в Москве. Как правильно выбрать?

Каждому из жителей высотных домов хочется, чтобы у него были все условия для комфортабельного проживания, и ему не приходилось решать коммунальные вопросы. Для этого мы привыкли нанимать управляющую компанию. Подобных организаций ныне очень много, особенно в столице РФ. Как не ошибиться при выборе такой управляющей фирмы на сегодняшний день?

Принцип работы домоуправляющей компании

На сегодняшний день имеется три варианта управления:

1.       Когда домом управляют непосредственно сами собственники помещений;

2.       Когда данные функции исполняет жилищные кооператив, товарищество собственников жилья или прочие потребительские кооперативы;

3.       Непосредственное управление домоуправляющей компанией.

Один из перечисленных выше способов управления должны выбирать домовладельцы, для чего устраиваются собрания. Решение может зависеть от многих факторов, но чаще всего на него влияет платежеспособность домовладельцев и уровень их дисциплинированности. Если отношения между жильцами многоэтажки слаженные и уважительные, то наиболее целесообразно для них организовать «товарищество жильцов-собственников» либо ТСЖ. Его деятельность состоит из своевременного выполнения ремонта имущества общественности, организации оказания коммунальных всевозможных услуг и составления договоров, связанных с вышесказанной деятельностью.

Следует отметить, что даже такая управляющая коммуна, как ТСЖ, имеет широчайший перечень полномочий, поэтому вполне способна качественным образом осуществлять свою деятельность.

Но, если жильцы дома не такие дружелюбные и контактные, как в предыдущем случае, то без управляющей компании им обойтись не удастся. 

Доверять можно только профессионалам

При выборе управляющей организации необходимо заранее изучить ее репутацию – убедиться в том, что ранее она имела опыт работы в сфере жилищного фонда. В такой организации должны работать специалисты с образованием, а не пара человек, которые занимаются всем подряд. Проще говоря, за электроэнергию должен отвечать электрик, а за бухгалтерию – бухгалтер.

Конечно же, не все управляющие компании располагают широким перечнем специалистов, работающих вместе с ними, поэтому для выполнения ремонтных работ различного рода часто привлекают сотрудников из посторонних фирм. Ничего преступного в этом нет, но это может ударить по карману жильцов дома, так как услуги вышесказанных специалистов придется оплачивать им.

Управляющая организация должна иметь внушительный опыт

Проверить это очень просто: достаточно посетить офис  такой компании (если такого нет, то это уже повод засомневаться), после чего задать представителю данной организации всего один вопрос – какие дома они обслуживали до этого? Добропорядочная управляющая фирма всегда даст адреса объектов, которые находятся под ее опекой. Не стоит лениться посетить каждый из этих домов. Во время осмотра, особое внимание рекомендуется обратить на состояние подвальных помещений, инженерных коммуникаций, подъезда, территории около здания, а также нелишним будет поговорить с местными жильцами. Они выскажут свое  мнение, с помощью которого можно сложить некое представление о домоуправляющей компании.

Управляющая организация должна быть укомплектованной

Работа в подобной сфере может стать весьма непредсказуемой. У организации в арсенале должно иметься первоначально нужное оборудование и транспорт. К примеру, если в доме случится авария с водопроводом, то в первую очередь придется откачивать воду с подвальных помещений, для чего необходимы мощнейшие насосные станции. Если у компании их не окажется, то ей придется искать варианты аренды такого оборудования. Это займет лишнее время, что увеличит ущерб от случившегося. Таких примеров имеется масса, но вывод только один: чем больше имеет управляющая организация, тем лучше и быстрее она выполнит свою работу в экстренной ситуации. Такие организации могут позволить себе набор профессиональных сотрудников, так как способны обеспечить их достойным заработком.

Какую выбрать: от застройщика, либо независимую?

Однозначный ответ на этот вопрос не дает никто, поскольку угадать очень сложно. В большинстве случаев, застройщик порекомендует ту организацию, с которой у него имеются деловые либо личные связи. И не факт, что рекомендованная компания будет добросовестно исполнять свои обязанности. Несмотря на это, большинство людей скорее доверятся именно застройщику, так как посчитают его более опытным. В любом случае, рекомендуется дополнительно самостоятельно проверить управляющую компанию так, как описано выше. Также нужно помнить, что в случае невыполнения фирмой своих прямых обязанностей, жильцы имеют право решать конфликт через суд и могут выиграть дело, если будут действовать слажено.