Понижение цен на земельные участки будет продолжаться

Оптовый рынок загородной недвижимости находится в дисбалансе предложения и спроса, это связано с тем, что девелоперы стремятся реализовать не перспективные активы – крупные земельные участки, которые расположены в Подмосковье.  Информацию предоставили специалисты компании «Blackwood».

По данным собранным компанией «Blackwood» объём текущего предложения в Подмосковье к концу 2015-го года составил свыше 31 тысячи гектаров. По большей степени это участки под дачное и другое жилое строительство, земли сельскохозяйственного назначения. Причём показатели четвёртого квартала 2015-го года почти на 37% превышают данные третьего квартала того же года. Такая разница в количестве предложения связана с появлением на рынке трёх крупных земельных участков площадью 1,7 тысячи гектаров, а также 4,2 и 3 тысячи га. Участки размещаются в Каширском районе, в Орехово-Зуевском и Серебряно-Прудском районах. В конце 2015-го года средняя площадь участка экспонируемого на рынке недвижимости насчитывает примерно 40 гектаров.

Основная часть от всего объёма предложения сосредоточена на четырёх направлениях: на Каширском немногим более 8%, на Новорижском 19%, на Дмитровском 12%, на Минском 10%. Наибольшая площадь предложения находится на средней удалённости от МКАД от 30 до 80 километров.

Ценовая ситуация со средней стоимостью за одну сотку следующая, в четвёртом квартале 2015-го года цена составляет порядка 2,39 тысячи долларов. Лидером по стоимости жилья является Рублёво-Успенское направление, где средняя стоимость одной сотки насчитывает свыше 16 тысяч долларов. В тройке лидеров держаться участки около Киевского и Осташковского шоссе, где одна сотка земли будет стоить 4,5 и 10,7 тысяч долларов соответственно.

Спрос на рынке загородной недвижимости ограничен небольшим количеством компаний, которые развивают загородные проекты в кризис, при этом ещё наблюдается рост количества предложения. Девелоперы стремятся избавиться от крупных участков, содержание которых обходится собственникам слишком дорого в виду повышения кадастровой стоимости. В результате увеличение предложения на рынке загородной недвижимости отразилось на понижении цен на землю, которое как считают эксперты пока будет продолжаться.