Что влияет на цену квартиры при покупке и продаже?

При продаже или покупке любой квартиры каждый должен знать, что на стоимость жилья оказывают влияние некоторые факторы, отчего недвижимость в одном районе отличается от аналогичной в другом. Часть таких факторов считается объективными, то есть общими для всех, а некоторые факторы будут зависеть в отдельности от каждого конкретного случая. С точностью нельзя сказать, что же именно будет влиять на стоимость, однако иметь об этих  факторах четкое представление все же следует. Имеются внутренние и внешние факторы, благодаря которым вы можете представить реальную цену квартиры.

Внешние факторы, которые отображаются на цене недвижимости:

1.       Местоположение в городе. Если квартира находится в промышленной зоне или в районе, где превышен преступный уровень, то эти данные будут однозначно снижать стоимость жилья. В случае непосредственной близости к дому леса, парка, природного объекта или водоема, цена такого жилья будет выше.

2.       Наличие в шаговой доступности (15 минутах ходьбы) остановок общественного транспорта либо станций метро. В Москве большей актуальностью пользуются дома, которые размещены рядом со станциями метро, так как постоянные пробки вынуждают местных жителей пересаживаться с наземного общественного транспорта на подземный. Конечно, если рядом есть метро – то это, несомненно, повышает стоимость жилья.

3.       Наличие рядом объектов инфраструктуры – средних школ, детских садов, продовольственных  магазинов, государственных поликлиник. Все эти учреждения положительно сказываются на стоимости жилья при продаже, то есть повышают ее.

4.       Этаж квартиры. По стоимости квартиры на верхних и нижних этажах всегда меньше, чем средние этажи в том же доме.

5.       Вид из окон. Если окно квартиры выходит во двор или же парк, то это обеспечит потенциального покупателя не только приятным видом, но также низким уровнем шума. При выходе окон на проезжую часть, в частности на оживленную автомагистраль или железнодорожную ветку, стоимость квартиры может снизиться.

6.       Ухоженность дома, дворовых территорий и озелененность. Зеленый, ухоженный двор с цветочными клумбами и отремонтированными детскими площадками дает возможность продавцу поднять цену на жилье. Если перед подъездом расположены мусорные контейнеры, то квартиры в нем по сравнению с прочими подъездами в том же доме будут стоить ниже.

7.       Состояние подъезда (надписи на стенах, запахи). Подъезды с неприятными запахами, изрисованными стенами и мусором не придадут квартире большей стоимости.

8.       Неприятное соседство. Если рядом с квартирой проживают алкоголики или наркоманы, то этот факт не только может понизить стоимость квартиры, но и отпугнуть потенциального покупателя. Однако зачастую такое соседство всплывает позже уже после покупки, что, конечно на руку продавцам.

Внутренние факторы, которые могут повлиять на стоимость жилья:

1.       История квартиры. Квартира с богатой историей и многочисленными собственниками будет проигрывать квартире, которая была приватизирована одним собственником либо квартире в новостройке. Если квартира перепродается по решению суда, то этот факт резко снизит ее стоимость на 10-30 процентов. Квартира, которая свободна в юридическом и физическом плане (вещи вывезены, в ней уже никто не зарегистрирован) будет выигрывать по стоимости квартире, в которой прописаны родственники или прочие люди.

2.       Наличие в квартире евроремонта/ремонта. Если в отделке квартиры имеются дефекты, то у покупателя это может создать неприятное впечатление, нежели при опрятной квартире с ремонтом.

3.       Санузел. По стоимости выигрывают квартиры, в которых санузел разделен.

4.       Соотношение площади квартиры с площадью кухни. В качестве определяющего фактора стоимости жилья выступает его площадь, и соотношение площади кухонного помещения к общей площади квартиры, иногда даже в ущерб площади жилой.

5.       Высота потолков. Благодаря высоким потолкам, квартира смотрится просторнее и светлее, поэтому, чем потолки выше, тем выше цена квартиры.

6.       Наличие лоджии или балкона. Если в квартире присутствует просторная лоджия или же балкон, а возможно и то и другое вместе, то такая квартира однозначно будет стоить больше, чем квартира без них.

7.       Качество дома. Монолитные дома, а также дома сталинской постройки или с оригинальной архитектурой преимущественны по цене перед панельными домами и «хрущевками», также как кирпичные перед панельными.

8.       Слаботочное обеспечение. Наличие в квартире телефона, кабельного, Wi-Fi прибавит квартире стоимости.

9.       Планировка квартиры. Если квартира свободной планировки или есть возможность перепланировки, то стоить она будет дороже, чем прочие. Перед покупкой квартиры следует проверить документы (если была сделана перепланировка), а иначе в дальнейшем у нового хозяина могут возникнуть проблемы.

10.     Готовность квартиры к непосредственной продаже. При сборе всей необходимой документации, вывезенном имуществе, и отсутствии в квартире фактически и юридически проживающих, такое жилье будет стоить дороже той, где хозяева собираются жить до момента ее продажи.

Конечно, среди такого обилия факторов, имеются более или менее важные из них, хотя многое зависит от человека, который продает или покупает квартиру.