Дом в коттеджном поселке или квартира в новостройке. Как выбрать?

Проблема выбора жилья всегда остается весьма актуальной. Тем более этот вопрос достаточно остро стоит в Москве, так как многие хотят жить в ее центре, но при этом не располагают необходимыми средствами для покупки недвижимости. В таком случае люди сталкиваются с дилеммой – приобрести квартиру в новостройке в отдаленных от центра жилых комплексах или частный дом в коттеджном поселке, но уже в Подмосковье. У данных вариантов имеются как плюсы, так и минусы. Вследствие этого попробуем разобраться, что же все-таки лучше и как выбрать подходящий дом или квартиру.

1.       Цена.

Данный фактор не всегда является определяющим. Все зависит от отдаленности поселка коттеджного типа или новостройки. Разумеется, квартиры в новопостроенном жилом комплексе на окраине столицы будут стоить дешевле дома в аналогичном районе. Плюсом в стоимости квартиры является то, что не нужно дополнительно платить за участок, который обычно прилагается к дому.

2.       Комфорт.

Основным достоинством дома считается тишина. За стеной нет соседей, никто не шумит по утрам и ночам, да и вы вольны делать, что захотите и когда захотите. Также нет проблем и с парковкой, так как в поселках коттеджного типа для каждого дома имеется свое парковочное место, а иногда и несколько. Проживая в квартире, вы являетесь собственником только квартиры, а все остальное – лифт, площадка, канализация – общее. В доме вы вправе на своем участке построить баню, гараж, беседку или же просто выращивать цветы.

3.       Экология

Конечно, приобретая квартиру в новом современном доме на окраине Москвы еще можно говорить о вполне пригодной экологии, чего не скажешь про районы, расположенные в промзонах и близко к крупным транспортным автомагистралям. Вокруг дома, построенном в коттеджном поселке зачастую идеальная экологическая обстановка, так как расположены они за пределами столицы.

4.       Автономность.

Если грамотно обустроить дом, то он может полностью стать автономным. Многие поселки коттеджного типа являются централизованными с единой системой водоснабжения, но есть и такие, где на каждом участке имеется своя скважина. Благодаря такой скважине, у вас не будет перебоев с отоплением и водой, и при этом вы сможете неплохо сэкономить.

5.       Обслуживание.

Те, кто проживает в квартире, в частности в новостройке, платит большие суммы на обслуживание ЖКХ. В этот список включена уборка улиц, ремонт фасадов и подъездов, вынос мусора, домофоны, благоустройство и прочее. В своем доме вам нужно будет оплачивать в дополнение к оплате коммуникаций,  услуги охранника и обслуживание камер видеонаблюдения, и то, если такие будут иметься в вашем коттеджном поселке. Зато в доме прибавится налог на землю, и страховка, если вы захотите ее оформить.

6.       Безопасность.

Свой частный дом является отличным вариантом для грабителей. Тем более что многие, еще не сданные полностью в эксплуатацию поселки коттеджного типа, не имеют еще видеонаблюдения и охранных систем. Хотя и квартира в наше время также не застрахована от этого. Зато в собственном доме можно завести собаку, которая будет гораздо лучше обычной сигнализации. Минусом проживания в черте города является более высокая криминальная обстановка, а в поселке коттеджного типа все обычно друг друга знают и посторонние люди появляются в них редко.

7.       Инфраструктура.

В этом плане и поселки и новостройки могут находиться на одном уровне. Пока идет строительство и того и другого типа жилья, об объектах инфраструктуры можно только мечтать. Однако новостройки чаще располагаются в черте города, и тем самым рядом имеется все необходимое для комфортной жизни – магазины разного типа и предназначения, развлекательные заведения, социальные и образовательные учреждения и прочее. Многие жители коттеджных поселков только мечтают о таком разнообразии инфраструктурных объектов. Конечно, в крупных поселках строятся детские сады и школы, но все равно, за многим жителям приходится постоянно ездить в город, что не всегда  удобно. Поэтому в данном аспекте новостройки, естественно выгоднее.

    8. Экономика.

Если вы захотите дом продать, то сделать это достаточно быстро не получится. Квартиры, тем более в новостройках всегда очень популярны и поэтому, по сравнению с домом, у них большая ликвидность.

9.       Возможные трудности.

Свой дом – это всегда большая ответственность. Прежде всего, трудности связаны с климатом. Зимы в России обычно очень суровые и поэтому можно столкнуться с некоторым неприятным последствиям, к примеру, что вода в колодце замерзнет или отключат электричество, дорогу заметет снегом и прочее. Конечно, и квартиры не защищены от этого, но в них все переживается более спокойно. Застройщики коттеджных поселков исключают такую вероятность, но все может случиться. А вот дороги, само собой, придется чистить самим. В новостройках есть проблема с усадкой дома, которая может занять до нескольких лет. Таким образом, многие не советуют сразу делать ремонт в новой квартире. Также иногда усадка производит некий неприятный шум, но к этому быстро привыкаешь.

10.     Транспортная инфраструктура.

Для тех, кто проживает в новостройках, имеется больше привилегий в данном плане, так как власти во многих районах с новыми строящимися домами в Москве собираются открывать все новые станции метро, пускать новые автобусные маршруты и прокладывать новые дороги. В коттеджном поселке приходится надеяться на свой автомобиль, так как многие из них располагаются далеко за пределами столицы и, тем самым, рядом ходит не так много вариантов транспорта.  Отсюда вытекают большие затраты на бензин и обслуживание автомобиля. Кроме этого, на въездах в столицу всегда возникают пробки и этот фактор необходимо обязательно учитывать.

В итоге можно сказать, что выбирая себе жилье, стоит опираться на свои потребности. Для кого-то, особенно для семей с детьми, будет лучше жить в поселке коттеджного типа недалеко от лесной зоны, но при этом - рядом со школой или детским садом. К счастью, многие поселки располагают данными объектами. Для одинокого человека, работающего в Москве, идеальным вариантом станет квартира в новостройке, чтобы было ближе к работе. Так что, выбирать только вам.