Многие люди в нынешнее время прибегают к такой услуге, как ипотечное кредитование для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но как не совершить ошибку при выборе банка, ведь такой вид кредита отличен от прочих банковских услуг, да и с выбранным банком придется сотрудничать не один год.
Сейчас имеется множество различных банковских учреждений, и все они пытаются лучше рекламировать свои услуги, однако стоит внимательней изучить все их программы перед тем как выбрать определенный банк.
Что же покупателю нужно учитывать в процессе выборе банка для получения ипотеки?
![](/sites/default/files/u48/newhomesistock_1.jpg)
1. Необходимо выяснить, какие условия займа предлагает данный банк, а лучше изучить несколько кредитных учреждений;
2. Нужно определиться, в какой именно валюте выгоднее взять этот заем и узнать, какой банк предложит выгодные проценты;
3. Определиться с банком, так как сотрудничать с ним придется довольно долгое время.
На какой же именно банк обратить внимание – на проверенный годами и опытом или на банк-новичок, предлагающий для привлечения клиентов выгодные условия и проценты; российский либо зарубежный банк.
Самый важный критерий, необходимый для выбора банковской организации - оценка работы самого банка. Условия выдачи ипотеки напрямую зависят от размеров банка, его профиля, срока и опыта работы на данном сегменте рынка. Имеются банки, которые занимаются исключительно выдачей ипотечного займа, а некоторые предлагают довольно обширные программы. Стоит учесть, что чем больше кредитная компания, тем обычно меньше ставки по ипотеке. Это называется системой обратной пропорциональности.
Сюда же можно отнести банковские требования к заемщику. В процессе рассмотрения заявки банк учитывает последнее место работы, особенно стаж, возраст заемщика, существование у него плохой либо хорошей кредитной истории, постоянную регистрацию и прочее. Также следует заранее узнать, в какой форме кредитная организация принимает справки о подтверждении дохода. От каждого вида документа зависит особая кредитная ставка.
![](/sites/default/files/u48/12132682-refinance-mortgage-with-bad-credit.jpg)
Определение цели
Также особо важный фактор при получении ипотеки – целевое назначение данного займа. Большинство банков отдают предпочтение покупателям, приобретающих квартиры в новостройках. Если квартира приобретается клиентом на вторичном рынке, то требования становятся более жесткими. К примеру, учащаются случаи отказа клиентам в покупке квартиры с незаконной перепланировкой. Также банки оценивают процент износа жилого фонда, в частности каждой квартиры вторичного рынка недвижимости.
Вид процентной ставки
Следует уточнить, какая при вашей ипотечной программе будет процентная ставка – фиксированная либо плавающая. Плавающая ставка будет со временем изменяться. К примеру, она будет установлена в пределах от 10 и до 15 процентов и если кредитополучатель рассчитывает на нижнюю ставку, то банк в свою очередь ориентируется на верхний уровень. Если банк предлагает очень низкий процент, то следует задуматься об этом, ведь банк всегда в первую очередь, видит собственную прибыль.
Программы для молодых семей
Для приобретения квартиры в ипотеку предоставляются многочисленные льготы многим социальным слоям населения. Сейчас молодые семьи с детьми могут воспользоваться сертификатом «Молодая семья» или средствами Материнского капитала. Среди возможных, рассматриваемых вами вариантов, выбирайте те, которые имеют возможность использования этих средств.
![](/sites/default/files/u48/lori-0003700679-bigwww800.jpg)
Размер штрафа за просрочку платежа
Это достаточно важный момент, так как могут возникнуть непредвиденные ситуации, из-за которых вы можете вовремя не оплатить ежемесячный платеж. Упустив данную деталь, можно в дальнейшем серьезно поплатиться. Также выясните, можно ли будет отсрочить платеж при определенно возникших обстоятельствах.
Комфорт и доступность
В процессе выбора банка, необходимо ознакомиться с графиком его работы и отыскать филиалы, находящиеся поблизости. Это необходимо для более комфортного обслуживания клиентов. Важным аргументом является отсутствие очередей, наличие интернет-банкинга, чтобы клиенту было более удобно сотрудничать с данным банковским учреждением.
Также следует самим постараться изучить программы, предлагаемые банком. Информация должна быть прозрачной, понятной каждому потенциальному покупателю, который не имеет опыта в таких делах. Также можно узнать о наличии скрытых процентов и прочих неприятных моментах (к примеру, у людей, которые брали ипотеку в данном банке), чтобы узнать о добросовестности банка.
Отношение к своим клиентам
За весь период по ипотечному кредиту (а такой вид займа обычно оформляют сроком от года до 30 лет) заемщику-клиенту от банка может многое понадобится. К примеру, может возникнуть ситуация, когда залоговою квартиру нужно продать, либо обратиться в банковское учреждение с прошением отсрочить выплату по кредиту и прочие. Конечно, все эти ситуации обуславливают прямой контакт с банком и его представителями. При первом посещении банка, уже видно, как сотрудники относятся к своим клиентам и при негативном восприятии, не стоит останавливаться на этом варианте, иначе в дальнейшем можно столкнуться с неприятными моментами.