Как выбрать банк под ипотеку

Многие люди в нынешнее время прибегают к такой услуге, как ипотечное кредитование для того, чтобы улучшить свои жилищные условия. Но как не совершить ошибку при выборе банка, ведь такой вид кредита отличен от прочих банковских услуг, да и с выбранным банком придется сотрудничать не один год.

Сейчас имеется множество различных банковских учреждений, и все они пытаются лучше рекламировать свои услуги, однако стоит внимательней изучить все их программы перед тем как выбрать определенный банк.

Что же покупателю нужно учитывать в процессе выборе банка для получения ипотеки?

1.       Необходимо выяснить, какие условия займа предлагает данный банк, а лучше изучить несколько кредитных учреждений;

2.       Нужно определиться, в какой именно валюте выгоднее взять этот заем и узнать, какой банк предложит выгодные проценты;

3.       Определиться с банком, так как сотрудничать с ним придется довольно долгое время.

На какой же именно банк обратить внимание – на проверенный годами и опытом или на банк-новичок, предлагающий для привлечения клиентов выгодные условия и проценты; российский либо зарубежный банк.

Самый важный критерий, необходимый для выбора банковской организации - оценка работы самого банка. Условия выдачи ипотеки напрямую зависят от размеров банка, его профиля, срока и опыта работы на данном сегменте рынка. Имеются банки, которые занимаются исключительно выдачей ипотечного займа, а некоторые предлагают довольно обширные программы. Стоит учесть, что чем больше кредитная компания, тем обычно меньше ставки по ипотеке. Это называется системой обратной пропорциональности.

Сюда же можно отнести банковские требования к заемщику. В процессе рассмотрения заявки банк учитывает последнее место работы, особенно стаж, возраст заемщика, существование у него плохой либо хорошей кредитной истории, постоянную регистрацию и прочее. Также следует заранее узнать, в какой форме кредитная организация принимает справки о подтверждении дохода. От каждого вида документа зависит особая кредитная ставка.

Определение цели

Также особо важный фактор при получении ипотеки – целевое назначение данного займа. Большинство банков отдают предпочтение покупателям, приобретающих квартиры в новостройках. Если квартира приобретается клиентом на вторичном рынке, то требования становятся более жесткими. К примеру, учащаются случаи отказа клиентам в покупке квартиры с незаконной перепланировкой. Также банки оценивают процент износа жилого фонда, в частности каждой квартиры вторичного рынка недвижимости.

Вид процентной ставки

Следует уточнить, какая при вашей ипотечной программе будет процентная ставка – фиксированная либо плавающая. Плавающая ставка будет со временем изменяться. К примеру, она будет установлена в пределах от 10 и до 15 процентов и если кредитополучатель рассчитывает на нижнюю ставку, то банк в свою очередь ориентируется на верхний уровень. Если банк предлагает очень низкий процент, то следует задуматься об этом, ведь банк всегда в первую очередь, видит собственную прибыль. 

Программы для молодых семей

Для приобретения квартиры в ипотеку предоставляются многочисленные льготы многим социальным слоям населения. Сейчас молодые семьи с детьми могут воспользоваться сертификатом «Молодая семья» или средствами Материнского капитала. Среди возможных, рассматриваемых вами вариантов, выбирайте те, которые имеют возможность использования этих средств.

Размер штрафа за просрочку платежа

Это достаточно важный момент, так как могут возникнуть непредвиденные ситуации, из-за которых вы можете вовремя не оплатить ежемесячный платеж. Упустив данную деталь, можно в дальнейшем серьезно поплатиться. Также выясните, можно ли будет отсрочить платеж при определенно возникших обстоятельствах.

Комфорт и доступность

В процессе выбора банка, необходимо ознакомиться с графиком его работы и отыскать филиалы, находящиеся поблизости. Это необходимо для более комфортного обслуживания клиентов. Важным аргументом является отсутствие очередей, наличие интернет-банкинга, чтобы клиенту было более удобно сотрудничать с данным банковским учреждением.

Также следует самим постараться изучить программы, предлагаемые банком. Информация должна быть прозрачной, понятной каждому потенциальному покупателю, который не имеет опыта в таких делах. Также можно узнать о наличии скрытых процентов и прочих неприятных моментах (к примеру, у людей, которые брали ипотеку в данном банке), чтобы узнать о добросовестности банка.

Отношение к своим клиентам

За весь период по ипотечному кредиту (а такой вид займа обычно оформляют сроком от года до 30 лет) заемщику-клиенту от банка может многое понадобится. К примеру, может возникнуть ситуация, когда залоговою квартиру нужно продать, либо обратиться в банковское учреждение с прошением отсрочить выплату по кредиту и прочие. Конечно, все эти ситуации обуславливают прямой контакт с банком и его представителями. При первом посещении банка, уже видно, как сотрудники относятся к своим клиентам и при негативном восприятии, не стоит останавливаться на этом варианте, иначе в дальнейшем можно столкнуться с неприятными моментами.