Коттеджные посёлки в Московской области. Выбираем где жить.

В настоящее время все больше людей, проживающих в столице или приезжающих сюда для постоянного места жительства, отдают предпочтение частным домам, которые располагаются за чертой столицы – в коттеджных поселках Подмосковья. Для них немаловажным фактором является спокойствие, уют и комфортабельность поселка. Сейчас подмосковный рынок недвижимости насчитывает около 900 коттеджных поселков разного типа и для разных социальных слоев населения – от недорогого эконом-класса и до элитного.

Такие поселки имеются практически в каждом направлении от столицы, но в своем большинстве они расположены вдоль крупных автомагистралей, так как транспортная доступность была, есть и будет оставаться главным фактором при выборе жилья такого рода.

Можно рассмотреть самые перспективные шоссе Московской области, по числу располагающихся в них коттеджных поселков и их статусу:

• Коттеджные поселки на Новорижском шоссе. В настоящее время данное направление насчитывает около 200 объектов, из которых 126 уже отстроено и продано, а 75 находятся в стадии активной продажи;
• Поселки коттеджного типа на Симферопольском шоссе. Общее число коттеджных поселков здесь  - 112 объектов. Продано уже 61, а в активной продаже находится 51.
• Коттеджи, расположенные на Дмитровском шоссе. Всего в данном направлении насчитывается около 94 объектов с 53 проданными и 41 активно продающимися;
• Коттеджные поселки на Калужском шоссе. Здесь уже продано 58 объектов и 34 активно продаются.

Также из прочих автомагистралей Подмосковья можно выделить Киевское, Ярославское, Рублево-Успенское, Пятницкое, Каширское и Ленинградское шоссе. Вдоль них также строится множество коттеджных поселков разного типа и плана.

Многие поселки имеют свои сходства и различия. Если брать во внимание стандартные коттеджные дома эконом класса, то стоимость дома будет варьироваться от 650 тысяч до 4,5 миллионов. Это в расчете за жилой дом 33-170 квадратов. Если рассматривать более отдаленные районы Московской области, то дома там, соответственно стоят в разы дешевле. Также цена зависит от степени готовности домов в поселке и развитости инфраструктуры. Дом в середине монтажа стоит дешевле уже готового коттеджа.

Объединяет многие поселки такого типа их вид – то есть все они, по сути, являются централизованными коттеджными поселками. Будущее рынка недвижимости загородного типа именно в таких поселках, которые обеспечены всеми необходимыми инфраструктурными элементами. В дальнейшем такие комплексы будут являться частью городской агломерации, то есть метрополиса – слияния непосредственно самого города с малоэтажным пригородом. Так что, проживая недалеко от столицы, вы можете рассчитывать, что вскоре ваш поселок станет ее частью.

В таких поселках приобретается жилье не для дачного проживания, а для постоянного. В них имеются школы, детские сады, необходимые продуктовые и хозяйственные магазины и даже развлекательные объекты. В этом и заключается главное преимущество централизованного коттеджного поселка.

Отличительными чертами поселков можно назвать их статус, то есть, для каких именно слоев населения предназначены жилые дома, а соответственно и их стоимость. Так, к примеру, коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе предназначены в большинстве для московской элиты и стоят они весьма дорого, даже по московским меркам. Да и дома там отличаются большими размерами с довольно обширной дворовой территорией и более развитыми коммуникациями и инфраструктурной системой.

Также разные поселки коттеджного типа стоятся по различным технологиям и с разным архитектурным стилем. Отличия могут быть в плане экологии и уровню безопасности. Необходимо обязательно учитывать вышеперечисленные нюансы при выборе будущего места вашего проживания, в соответствии с финансовым состоянием и потребностями.

Кроме этого, следует уточнить несколько вопросов,  а именно касающихся электричества, воды, газа и коммуникации. К примеру, в поселках эконом-класса застройщики могут сэкономить на воде, подключив ее к централизованной или  индивидуальной системе водоснабжения.  В случае второго варианта, вам придется потратить некоторую сумму денег на ее очистку, так как в московской артезианской воде имеется много железа и примесей и поэтому очищать ее надо обязательно.

Газ в строящихся поселках обычно проводят спустя пару лет после того, как были сданы дома в эксплуатацию. При покупке проверьте все документы, которые будут подтверждать, что он здесь точно будет.

Наличие асфальтированной дороги до дома также считается немаловажным фактором, так как в сезон дождей по обычной проселочной дороге проехать достаточно сложно обычным легковым автомобилям. Зачастую дороги также строятся после того, как будет сдана хотя бы часть домов в строящемся коттеджном поселке.

Не последнее место в поселках такого рода занимает безопасность. На территории поселков класса выше эконома обычно ставят камеры и нанимают сторожей, занимающихся охраной вашей спокойной жизни. В таких поселках  не страшно отпускать детей гулять и можно не беспокоиться о сохранности автомобилей и прочего имущества.

Таким образом, можно сказать, что в Московской области имеется множество вариантов для покупки дома в поселке коттеджного типа, и стоит потратить немало времени для выбора дома своей мечты, ведь зачастую такая покупка делается раз в жизни.