Оценка квартир в Москве, онлайн калькулятор или оценщик

Зачастую вопрос об оценке объекта недвижимости в Москве становится очень актуальным, поскольку многие владельцы и покупатели квартир не знают реальной ее стоимости. Это обусловлено тем, что цены на жилье в самой столице и вокруг нее постоянно меняются, из-за чего самостоятельно оценить его стоимость просто невозможно. Иногда владельцы и не догадываются, насколько дорогой является их квартира.

Обычно квартиры оцениваются при:

• Кредитовании и страховании;
• Аренде и купле-продаже;
• Перераспределении долей и акционировании;
• Внесении квартиры в уставной капитал;
• Ликвидации;
• Расчете суммы долга;
• Разработке проектов инвестиций и оценке эффективности;
• Реализации прав наследования и исполнении имущественных споров.

В наши дни особой популярностью пользуется оценка квартир в Москве для ипотечного кредитования.

Существует несколько факторов, которые могут непосредственно влиять на конечную стоимость жилья:

• Общее состояние квартиры (ее внешний вид, материал и тип дома, возраст, степень износа коммуникаций и прочее);
• Отделка, наличие перепланировки, физические характеристики (площадь помещений, высота потолков, этажность, наличие в доме лифта, балкон или лоджия и так далее);
• Место расположения. Для Москвы этот пункт особенно актуален, так как при покупке жилья учитывается его расположение рядом с метро. Также при этом оценивается близость к объектам социальной инфраструктуры, паркам, скверам и к центру столицы;
• Социальный статус жилого здания и самого района в целом (исторический квартал, центр города, навостройки, хрущевки и прочее);
• Наличие рядом  транспортной инфраструктуры и степень ее развитости в районе;
• Наличие инженерных коммуникаций, паркинга и прочего. Вопрос парковки в столице стоит очень остро, поэтому в последнее время этот фактор может стать определяющим.

Данные составляющие может учесть только специалист, поэтому за процедурой оценки квартир следует обращаться к профессиональному оценщику. Сейчас этим занимаются многие компании, однако следует учитывать, что правом на реализацию данного вида деятельности обладают независимые оценщики, у которых имеется лицензия на осуществление оценки. Сами компании должны иметь  государственную аккредитацию. Стоит сказать, что при оформлении ипотеки банки учитывают только ту оценку, которая сделана аккредитованными и лицензированными оценщиками.  Обычно, каждый банк может предоставить вам список благонадежных и проверенных компаний, с которыми предпочтительней иметь дело.

Определение стоимости квартиры не займет много времени. После выбора оценщика, выбирается удобное время для проведения осмотра квартиры. Затем подписывается соглашение на проведение услуг и производится их непосредственная оплата. Также в ходе оценки обеими сторонами подписывается документ «Сведения об объекте оценки» и уже в процессе выясняются все необходимые моменты и параметры. Как правило, отчет об оценке жилья можно забрать уже через несколько рабочих дней.

Если вы точно знаете параметры квартиры, то оценить рыночную стоимость квартиры можно в режиме онлайн при помощи интернета. Однако, не забывайте, что в этом случае цена жилья является приблизительной и не будет иметь юридической силы.  Официальный отчет могут предоставить только профессиональные оценщики. Обычно данной процедурой пользуются обычные граждане, которые хотят просто продать квартиру и ничего более.

После проведения процедуры оценки, вы получаете отчет с заключением о независимой оценке жилого помещения, который соответствует всем требованиям, обусловленных законодательством.

Данный отчет должен содержать:

1.       Сведения о заказчике и об оценщике;

2.       Описание объекта недвижимости (дом, квартира, комната и прочее);

3.       Описание методологии проведение всей процедуры оценки;

4.       Анализ непосредственно самого рынка недвижимости;

5.       Фотографии объекта оценки;

6.       Расчет рыночной стоимости недвижимости;

7.       Приложения (копии документов на объект оценки и прочее).

Данный документ оценщиком должен быть прошит, пронумерован и подтвержден печатью компании.

В итоге можно сказать, что сегодня оценка недвижимости, в частности квартир в Москве очень востребована. Купить или продать жилье в столице не составляет особого труда, однако если не знать реальной стоимости жилья, то можно потерять большие деньги, ведь цены повышаются практически каждый месяц, и вы самостоятельно можете просто не уследить за данным повышением. Вследствие этого оценка стоимости жилья профессиональным оценщиком – верный вариант, если вам предстоит совершение сделки купли-продажи или прочих операций. Обращайтесь только к проверенным лицензированным оценщикам, ведь только благодаря этому вы сможете получить достоверную информацию и правильно оформленные документы, что очень важно при совершении всех сделок с недвижимостью.