Покупка апартаментов по схеме ЖСК

Сейчас квартира-апартаменты, особенно в столице  и тем более в новостройке или строящемся доме для многих роскошь. Многие думают, что раз нет достаточной суммы денег, то выход один – ипотека, однако, кроме ипотечного кредитования имеется еще один вариант – жилищно-строительный кооператив.

Под жилищно-строительным кооперативом понимается объединение лиц, которые преследуют общую цель – возведение объектов недвижимости (жилых комплексов, многоквартирных домов, гаражей), чтобы в дальнейшем получить ее часть (квартиру, дом, гараж). То есть ЖСК, а точнее его члены за счет личных денежных средств принимают участие в возведении, реконструкции и дальнейшем содержании многоквартирных домов и прочих объектов недвижимости. ЖСК выступает как застройщик, который обеспечивает строительство либо реконструкцию дома на своем земельном участке на основании выданного ему разрешения на строительство. Сейчас это один из выгодных вариантов привлечения денег для возведения жилых домов с апартаментами, так как купить их после возведения дома для многих москвичей нереально. Данный вид кооперативов существовал как в советские времена, так и функционирует по сей день, и многие инвесторы и обычные граждане предпочитают покупать квартиры-апартаменты именно по данной схеме.

Члены кооператива вкладывают свои деньги, на которые и строится дом. После окончания строительства каждый члену кооператива предоставляется в этом доме заветная квартира. Количество человек, входящих в состав кооператива не должно быть более количества апартаментов в многоквартирном доме. Гражданин становится членом кооператива после того, как  утверждается решение о его приеме в члены ЖСК и после уплаты им вступительного взноса.

Члену данного кооператива должна быть предоставлена квартира в доме, возведенном кооперативом, в соответствии с общей суммой внесенного паевого взноса. После вселения в апартаменты и после полной уплаты паевого взноса член кооператива становится его полноправным владельцем.

Все условия, размер и порядок внесения членом ЖСК паевого взноса определяются уставом кооператива.

Конечно, проживать в квартире может затем и сам пайщик, и вся его семья, а также они могут сдавать квартиру в аренду. Однако если взнос не выплачен полностью, то делается это только с разрешения правления ЖСК. Зачастую руководство ЖСК разрешает это делать, поскольку арендная плата за апартаменты и идет в счет уплаты паевого взноса.

Обычно застройщики предпочитают долевое строительство, которое также предусматривает привлечение денежных средств граждан, но не стоит путать ЖСК с долевым строительством, так как у них больше отличий, нежели сходств.

1. Договор долевого участия либо ДДУ необходимо регистрировать в УФРС также как и договор купли/продажи недвижимости, в то время как договора ЖСК регистрации не подлежат. Именно поэтому при членстве в ЖСК имеются риски двойных продаж.

2. В ДДУ стоимость покупаемых апартаментов четко определена, а в договоре ЖСК  стоимость жилья может меняться из-за дополнительных расходов на строительство. Как показывает практика, такие расходы возникают часто.

3. Согласно ФЗ 214 в договоре долевого строительства должны быть четко утверждены сроки окончания строительства дома. Если в эти сроки застройщик не укладывается, то он будет выплачивать большие штрафы. Согласно договорам ЖСК компания-застройщик никакой ответственности за неисполнение сроков строительства не несет.

4. При разрыве договора долевого участия покупателю будет возвращена вся оплаченная им сумма за квартиру, в отличие от договора ЖСК, где в лучшем случае покупатель получит 90 % денег.

5. По договорам ДДУ нет длительной рассрочки, которая превышала бы период строительства. При ЖСК застройщиком может быть предоставлено большее время для выплаты необходимой суммы денег.

6. В случае рассрочки при ДДУ нет процентов (они, как правило, заложены в конечную цену, которая не изменяется), а по договорам ЖСК обычно происходит процентная рассрочка.

7. При долевом строительстве застройщик должен предоставить всю документацию в УФРС до момента начала продаж, а те, кто работает по договору ЖСК, могут этого не делать.

В итоге вышесказанного следует, что членство в ЖСК достаточно рискованное дело, но благодаря низким ценам на строящееся жилье многие не обращают внимание на риски. Это просто отличный вариант для тех, кто не хочет платить лишние деньги при ипотечном кредитовании и предпочитает новое жилье, в частности апартаменты. Сейчас недвижимость такого вида очень популярна среди москвичей, так как в квартире-апартаментах можно не только проживать, но также сдавать ее в аренду и получать неплохие суммы денег. Но стоит учитывать, что в наше время многие ЖСК  оказываются мошенниками. Начинают строить жилой дом, создают ЖСК, собирают деньги и просто останавливают строительство и скрываются с деньгами. И это не единственный способ заполучить деньги потенциальных покупателей.

Этих проблем можно запросто избежать, если обращаться  только в проверенные кооперативы, не один год функционирующие на рынке недвижимости, и внимательно читать все подписываемые документы.