Снять квартиру или взять ипотеку - что лучше?

В некоторые жизненные моменты каждый задумывается о необходимости обзавестись своей жилплощадью. Обычному человеку сделать это сложно, так как быстро накопить ту сумму, которую в наше время просят за самую простейшую квартиру, практически невозможно. Из данной ситуации имеется два выхода: взять ипотеку на недвижимость либо арендовать ее. Какой вариант из предложенных выше выгоднее?

Изначально человек должен убедиться в своих силах, а именно в своей способности выплачивать ежемесячно определенную (достаточно большую) сумму. Если он имеет постоянный, стабильный доход, который позволит ему это, то можно переходить к рассмотрению наиболее важных критериев, связанных с арендой жилья и ипотекой.

Своя всегда приятнее, чем чужая

Основное отличие между съемным и приобретенным жильем заключается в следующем: в первом случае оно будет принадлежать не съемщику, а арендодателю, а во втором – только покупателю. Это важно, так как своей недвижимостью можно распоряжаться различным образом. К примеру,  после переезда человеку захочется ремонта, что вполне нормально. В съемной квартире осуществлять ремонт своими силами рискованно, так как арендодатель после этого, нажившись на съемщике, может потребовать от него освободить недвижимость. Свое жилье в данном плане надежнее, так как при своевременном погашении ипотеки его никто не может у владельца отобрать.

Кроме этого, арендодатель вполне может оказаться слишком требовательным и навязчивым, вплоть до того, что будет наведываться «в гости» в любое время по его желанию. Вместе с тем, он может срывать злость на своих жильцах, высказывая неоправданно недовольство по тому либо иному поводу. 

Исходя из вышесказанного, преимущества личной квартиры становятся понятными. Но и недостатки у купленного в кредит жилья тоже имеются. Например, если человек не может погашать заем своевременно, то купленную недвижимость у него конфискуют, так как в качестве залога банк потребует именно ее.

Когда нужен стартовый капитал?

Во время оформления ипотеки, большинство банков потребуют выплату первоначального капитала, которым будет служить внушительная сумма. Это послужит гарантией платежеспособности заемщика. Потребность стартового капитала тоже можно назвать определенным недостатком ипотечной недвижимости, но и у съемной подобные особенности тоже имеются. В последние годы арендодатели перед сдачей квартиры в эксплуатацию тоже стали требовать выплату на несколько месяцев (и даже полгода) вперед. Если с живым человеком можно будет как-то договориться об уменьшении суммы предоплаты, то с банком нет.

Что обойдется дороже?

Конечно же, в данном плане выгоднее арендовать недвижимость, так как ежемесячные платежи будут меньше, чем при выплате ипотеки. Арендодатель может повысить стоимость проживания только в редких и исключительно весомых случаях. К примеру, если возрастает стоимость коммунальных услуг, а они включены в ежемесячную сумму аренды.

Заехал и живи

Так с приобретенной в ипотеку квартирой получится только тогда, когда она будет сдаваться в эксплуатацию уже с ремонтом и мебелью. Полное обустройство жилой недвижимости в разы повышает ее стоимость. В случае со съемным жильем все гораздо проще, так как его сдают уже со всеми вышеперечисленными благами. При этом цена аренды во многом зависит от качества ремонта, укомплектованности и прочих особенностей.

Мобильность

Данный фактор особенно волнует тех, кто не планирует долго засиживаться на одном месте (в одном районе либо городе). Если человек планирует часто переезжать, то ему удобнее снимать квартиру. При необходимости, можно быстро объясниться с ее владельцем, после чего найти другую жилплощадь и также быстро в нее заселиться.

В итоге хочется выделить следующее: ипотека – дело весьма опасное и рискованное. Банковские организации не всегда желают сотрудничать честно, так как и среди них достаточно мошенников. Оставить человека «с пустыми карманами» банку гораздо проще, чем другому человеку, даже если он является опытным арендодателем. Брать заем можно только тогда, когда имеется уверенность, что возможность регулярно ее выплачивать будет.

Если вариант с арендой показался более приемлемым, то нужно учесть, что арендовать жилую недвижимость рекомендуется только с заключением договора. В обратном случае, владелец недвижимости сможет выгнать жильца в любой момент абсолютно безнаказанно.

Исходя из вышесказанного, риски присутствуют во всех вариантах. При выборе наиболее подходящего из них, рекомендуется основное внимание обращать на мелочные факторы, которые в итоге могут стать ключевыми. К ним относятся: заключение договора, внимательное изучение документации перед подписью, изучение репутации банка, анализ рынка недвижимости.