Стадии готовности дома в новостройках

При покупке квартиры в новостройке, следует учитывать, что имеется определенный риск, который скрашивается застройщиками заманчивыми скидками на ранних этапах возведения дома. Так стоит ли рисковать и на каком именно этапе стоит покупать жилье?

Сейчас купить квартиру можно абсолютно на любом этапе его возведения. Как только в руках у застройщика появилось разрешение на строительство, он вправе начать продажу, то есть уже может реализовывать будущие квартиры. Конечно, квартиры, купленные на ранних этапах, стоят дешевле, но на какой именно стадии лучше покупать и каковы вообще эти стадии? Попробуем их выделить:

0 этап  - это самый начальный этап, когда только получаются все необходимые документы на строительство, выбирается место застройки и огораживается строительная площадка.

1 этапом является сооружение подземной части, то есть котлована. Застройщик пригоняет множество крупной автотехники для выполнения этих работ. На этой же стадии устанавливаются подпорные конструкции, которые удерживают грунт от обрушения. Туи же можно выделить еще несколько стадий:

• проведение геодезических разбивочных работ;
• перемещение и разработку грунта вместе с рыхлением;
• устройство водоотлива и водопонижения;
• проведение въездов-выездов из данного котлована;
• чистовое планирование дна котлована и профилирование откосов;
• проведение геодезического контроля за профилем сооружения, а также лабораторный контроль, благодаря которому следят за физико-механической характеристикой грунтов основания.

 

2 этап – возведение нижних этажей зданий. Здесь также имеется определенная многоцикличная схема:

• устройство нулевого цикла (подземной части);
• возведение ядер жёсткости;
• проведение монтажа колонн, предназначенных для первого яруса;
• изготовление плит перекрытия;
• осуществление подъемно-монтажных работ;
• устройство (монтаж) наружных конструкций, предназначенных для ограждения;
• монтаж оборудования.

3 этап – возведение средних этажей. На этой стадии уже видно первые очертания дома.

4 этап заключается в возведении верхних этажей здания.

5 этап включает в себя проведение внутренних работ и сдачу здания Госкомиссии. При этом подписываются документы о приемке сооружения, устанавливаются замечания и если таковые имеются, то сроки их устранения.

6 этап появляется тогда, когда дом получает статус «принят в эксплуатацию», то есть «сдан Госкомиссии». После этого этапа граждане уже могут начать въезжать в новые квартиры.

Как уже говорилось выше, квартиры можно начать покупать уже на первой стадии строительства. При этом квартиры будут стоить в разы дешевле. Это опять же связано с некими рисками, ведь можно получить в распоряжение вместо квартиры долгострой или недострой. А вот чем ближе окончание строительства, тем больше у людей уверенности в том, что проект завершится успешно и уже данная уверенность стоит гораздо дороже.

К новостройкам, имеющим высокую стадию строительства, относят:

• уже возведенные жилые дома, однако, не сданные еще Госкомиссии, то есть на четвертой стадии строительной готовности;
• дома-новостройки на пятой стадии строительства, то есть те, которые уже введены в эксплуатацию;
• новостройки, которые введены в эксплуатацию. В таких домах квартиры уже оформлены как собственность застройщика, то есть дома относят к шестой стадии.

Стоит отметить, что цена на жилье на шестой стадии обычно ниже, чем на пятой, а в свое время на пятой стадии - ниже четвертой. Это объясняется тем, что по мере приближения к завершению всех строительных работ, самые ликвидные варианты разбираются (больше покупаются однокомнатные квартиры и небольшие двушки, где цена за 1 квадратный метр выше). Чтобы получить больше прибыли, застройщик может выкупить самые востребованные квартиры и продавать их на последней стадии строительства по максимально высокой цене.

Стоит отметить, что наиболее выгодная цена на квартиры  - на стадии котлована. Обычно она ниже стоимости на уже готовую квартиру на треть и более. Конечно, все зависит от самого проекта и аппетитов застройщика.

Также при покупке квартиры на разных стадиях возведения необходимо знать время, которое будет потрачено на возведение дома. Сроки строительства варьируются в зависимости от застройщика и самого проекта, однако если рассматривать одну строительную технологию, то они зачастую схожи. К примеру, панельные дома возводятся примерно за полгода, а для возведения монолитно-кирпичного здания необходимо минимум 2 года. После этого следует подключение к инженерным сетям и отделка, что также занимает немало времени. В итоге можно сказать, что весь процесс строительства монолитного или кирпичного дома может занять от 2,5 до 5 лет.

Все эти нюансы обязательно необходимо учитывать, если вы собираетесь покупать недвижимость на разных стадиях возведения дома. Стоит ли покупать жилье на начальных стадиях и ждать завершения строительства или же приобрести квартиру в другом доме, который уже на 80 % построен решать только вам.