Выгода ипотеки в рублях

Прежде чем начать разбираться в явных преимуществах и недостатках рублевой ипотеки, необходимо определить, что же представляет собой данная ипотека. Ипотекой называется кредит на долгосрочный период, который берут по разнообразным причинам. Наиболее часто ипотека выдается на приобретение недвижимости. Таким образом, если человек захотел купить квартиру либо иную недвижимость, а ему для этого не хватает некоторой денежной суммы, то он может занять ее в любом банке, после чего выплачивать заем постепенно.

Любой заем, особенно в крупных размерах, требует залога, так как банковской организации необходима гарантия платежеспособности и ответственности человека. Если заемщик по определенным причинам неспособен выплачивать ипотеку, то банк имеет право конфисковать залог. В ипотеке залогом выступает та недвижимость, на приобретение которой она оформлялась.

Рублевая ипотека в нынешнее время не особо популярна, так как данная валюта не считается стабильной из-за ситуации в стране. Но, о ее невыгодности можно поспорить. Россия пребывает в кризисном положении, поэтому ее граждане не особо спешат брать кредиты, переживая, что не смогут их выплатить. При этом следует вспомнить кризис 1998 и 2008 годов. После него остались в выигрышном положении именно те, кто взял ипотеку на недвижимость.

Если возникают опасения на счет того, брать ли ипотеку в рублях тогда, когда в курсе данной валюты наблюдается весьма нестабильное положение, то нужно учитывать следующее: во время подобных происшествий платежеспособность населения понижается на временный период. При этом меньше чем через год его доходы и заработные платы приспосабливаются к новому соотношению валют и, следовательно, выравниваются. Именно те, кто не боялся брать ипотеки в момент понижения курса рубля, в последующие пару лет умудрялись гасить свои задолженности практически с одной-двух зарплат. Таким образом, можно  сделать вывод, что заемщикам, а именно ипотечникам, инфляция лишь выгодна.

Теперь можно разобрать другой вопрос: почему выгодно брать в рублевую ипотеку именно недвижимость? Дело состоит в том, что недвижимость на протяжении долгих лет считается наиболее безопасным и выгодным капиталовложением. Так, например, если человек приобретает недвижимость в этом году, то в следующем ее стоимость не только не понизится, но и возрастет. Также следует отметить, что при покупке нового жилья не следует сразу избавляться от старой недвижимости. Ее можно использовать более продуктивно, а именно сдавать в аренду. Это покроет большую половину расходов на выплату ипотеки. Рубль при этом очень удобен, поскольку в нашей огромной стране значительная часть населения привыкла доверять ему, и поэтому в валютном обиходе он занимает лидирующие позиции. К тому же, в последнее время рубль стабильно растет. Так почему же брать ипотеку следует на приобретение именно недвижимости, а не автомобиля, например? Ответ прост и о нем говорилось выше: стоимость недвижимости с годами будет возрастать, а цена автомобиля начинает понижаться с того момента, когда он выезжает с автосалона, и продолжает постоянно падать при его эксплуатации.

Проблемой рублевой ипотеки в современное время является то, что банки непрерывно поднимают ставки. В начале нынешнего 2015 года средняя ставка достигала 16%. Кроме этого, курс рубля постоянно прыгал. Из-за таких перемен многие заемщики перестали считать его стабильной валютой и стали переходить на иностранную. Но, следует еще раз отметить, что брать ипотеку в момент падения курса рубля выгодно, так как в дальнейшем эта валюта намеревается расти. Рост рубля можно наблюдать уже сейчас, и это играет на руку рублевым заемщикам.

Что нужно знать потенциальному заемщику, который желает взять рублевый ипотечный кредит на приобретение недвижимости?:

•  Поскольку в залог будет браться приобретенная недвижимость, то на период погашения ипотеки заемщик не имеет право ей распоряжаться – продавать, менять и тому подобное. Но, жить в ней или эксплуатировать ее иным образом он может;
• Из-за высокой стоимости залога и колебания его цены в дальнейшие годы банковская организация наиболее вероятно потребует застраховать объект, подверженный ипотечному кредитованию. При этом расходы на страхование будет нести заемщик;
• При переходе недвижимости в залог банк и заемщик должны подготовить некоторую документацию, что обязательно по закону. Данной документацией будет нотариальное заверение, расходы на оформление которого берет на себя новоиспеченный владелец недвижимости. Кроме этого, подобные процедуры занимают немало времени, а также расходуют нервы. Ко всему вышеперечисленному необходимо подготовиться морально и материально заранее.

В итоге, все преимущества рублевой ипотеки можно выделить следующим образом:

• Взятие ипотеки в процессе падения курса поможет быстрее ее выплатить в дальнейшем, так как в любом случае курс рубля будет возрастать;
• Для большинства людей ипотека выступает в качестве единственного варианта для приобретения своего жилья. Это помогает избежать нестабильности и зависимости от обстоятельств. Недвижимость дает уверенность в том, что из любой возникшей ситуации у человека найдутся выходы;
• Ипотека позволяет снизить уровень финансовой нагрузки на общий семейный бюджет, так как не требует срочного погашения.

Желаем вам сделать правильный выбор!